Недвижимость за рубежом:
Недвижимость Одессы:
Недвижимость Украины:
Процедура покупки недвижимости в Италии
Процедура покупки недвижимости в Италии очень проста. Ее основное правило — завершение сделки вовремя с соблюдением применяемого законодательства. Ниже перечислены этапы совершения сделки купли-продажи недвижимости:

• Процесс покупки недвижимости начинается с подписания стандартного документа между покупателем и продавцом, необходимого для резервирования объекта недвижимости в пользу покупателя, что ограничивает продавца в продаже соответствующего объекта недвижимости другим лицам. Этот документ называется «Форма Резервирования» (purchase form). Он достаточно прост по своему содержанию и должен обязательно содержать следующую информацию: описание зарезервированного объекта недвижимости, стоимость, способ оплаты, срок резервирования. Что касается срока резервирования, то он обычно составляет от пятнадцати дней до трех недель.

Второй этап, более подробно описываемый ниже, позволяет гарантировать блокирование объекта недвижимости и снятие его с продажи до момента завершения сделки купли-продажи в пользу потенциального покупателя.

• Второй этап заключается в подписании договора, который квалифицируется как «предварительный контракт» (Preliminare di vendita): в силу того, что по этому договору не переходят права на собственность. Договор, по которому переходят права на собственность, подписывается в присутствии нотариуса после того, как будут выполнены обязательства по оплате и завершению строительных работ (если это строящийся объект). Предварительный договор имеющий юридическую силу согласно итальянскому законодательству представляет собой обязывающее соглашение, в силу которого обе стороны обязуются выполнить определенные обязательства: продавец обязуется завершить в обещанные сроки строительство в соответствии с согласованными характеристиками; покупатель обязуется вовремя осуществит оплату стоимости объекта недвижимости согласно условиям, содержащихся в предварительном договоре. Поэтому к предварительному договору прилагаются некоторые приложения, отражающие план объекта недвижимости согласованного с покупателем и спецификации продавца, содержащие информацию о видах материалов, которые будут использоваться в строительстве соответствующего объекта недвижимости.

• После завершения строительных работ покупатель имеет право осуществить осмотр объекта недвижимости, проверяя при этом соответствие выполненных работ с тем, что было предусмотрено предварительным договором. В случае обнаружения отсутствия каких либо частей или наличия брака, составляется протокол о проведении осмотра, в котором перечисляются все недоделки, подлежащие исправлению продавцом. Данный протокол должен быть составлен до нотариального подписания окончательного договора купли-продажи.

• Окончательный этап — это нотариальное подписание окончательного договора купли-продажи, который представляет собой правовой титул собственности. Окончательный договор подписывается в присутствии нотариуса. Право собственности на недвижимость переходит в момент нотариального подписания окончательного договора и вручения ключей. Этот момент является формальным принятием объекта недвижимости покупателем.

Сразу же после нотариального подписания договора, согласно итальянскому законодательству, покупателю выдается страховой полис в отношении объекта недвижимости на десятилетний срок. Предоставление страхового полиса является обязательным в соответствии с законом, при этом он предоставляется и оплачивается продавцом как часть его обязательств.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости

Расходы на момент подписания предварительного договора купли-продажи:

Регистрация предварительного договора купли-продажи (по желанию клиента): фиксированный налог 168 Евро + 0.5% депозит + гербовый сбор. Оказание услуг по регистрации предварительного договора купли-продажи входит в стоимость оказываемых юридических услуг.

Расходы на момент подписания окончательного нотариального договора:

1. НДС (в Италии IVA) = 10% (4% для резидентов) — Эта сумма перечисляется Застройщику вместе с остатком от общей стоимости объекта недвижимости.

2. Издержки связанные с внесением изменений — зависят от вида и сложности изменений, вносимых Покупателем в отделку объекта недвижимости. Такие издержки выплачиваются Застройщику вместе с остатком от общей стоимости объекта недвижимости.

3. Услуги нотариуса — составляют около 2% (в зависимости от некоторых элементов, перечисляемых в инвойсе нотариуса, процент выше для небольших по стоимости объектов недвижимости).

4. Регистрационный налог — фиксированный, в размере 168 € (входит в стоимость услуг нотариуса).

5. Кадастровый налог — фиксированный, в размере 168.00 € (входит в стоимость услуг нотариуса).

6. Ипотечный налог — фиксированный, в размере 168.00 € (входит в стоимость услуг нотариуса).

7. проверка Geometra: подключение к коммунальным услугам: стоимость зависит от компаний, предоставляющих коммунальные услуги, приблизительно составляет 500-800 € (в целом).

8. Издержки на окончательное деление на части и регистрацию объекта недвижимости в кадастре: эти суммы выплачиваются профессионалам, выполняющим эти работы (архитектор, инженер, геометр). В сумме эти издержки составляют около 1.000 Евро, включая соответствующие налоги.

9. услуги переводчика: от 100 до 150 Евро

10. помощь в открытии Налогового Кода и Счёта в Итальянском банке: до 200 Евро

По Итальянским законам недвижимость имеет Рыночную (действительную) цену и Декларированную (государственную) цену
Декларированная цена обычно на около 30% ниже рыночной цены.

В сумме все расходы и издержки составляют приблизительно 15% от общей стоимости объекта недвижимости.

Точная сумма издержек высылается каждому клиенту вместе с отчетом по нотариальному договору, который содержит все инструкции по надлежащей процедуре заключения окончательного нотариального договора. Этот документ составляется после регистрации объекта недвижимости в кадастре, т.е. обычно это происходит за один/ два месяца до заключения окончательного нотариального договора.
Заметьте: Все процентные ставки вычисляются от общей стоимости объекта недвижимости.
 

[ назад ]

цена до:





г. Одесса, Украина ул. Екатерининская, 68.
тел: 048) 799-73-21, 794-38-38
© 2003-2017   www.worldrealty.com.ua   All Rights Reserved.